Sur l’impôt lui-même
La réduction d’impôt
Elle se soustrait du montant que vous devez, une fois l’impôt calculé. À dépense égale, elle pèse le même poids quelle que soit votre tranche.

Loi Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier, Girardin : quatre façons de réduire ses impôts en investissant dans du concret, le plus souvent un immeuble ancien à restaurer. Nous vous montrons le dispositif qui correspond à votre situation, et ceux qui n’y correspondent pas.
Réduction d’impôt ou déduction fiscale ?
La différence entre réduction d’impôt, déduction fiscale et déficit foncier n’est pas qu’une affaire de vocabulaire : les trois n’interviennent pas au même moment du calcul de votre impôt, et c’est précisément ce qui change le résultat.
Sur l’impôt lui-même
Elle se soustrait du montant que vous devez, une fois l’impôt calculé. À dépense égale, elle pèse le même poids quelle que soit votre tranche.
Sur le revenu imposable
Elle s’enlève de votre revenu avant que l’impôt ne soit calculé. Ce que vous économisez dépend donc de votre tranche marginale : plus elle est haute, plus la déduction compte.
Sur les revenus fonciers
Quand les charges d’un bien dépassent les loyers encaissés, la différence s’impute d’abord sur vos revenus fonciers, puis, dans certaines limites, sur votre revenu global.
Défiscalisation immobilière : les dispositifs
Restauration patrimoniale
Jusqu’à 30 % des travaux
Restaurez un immeuble ancien en secteur sauvegardé et obtenez une réduction d’impôt de 22 à 30 % du montant des travaux.
Comprendre ce dispositifProtection du patrimoine
Déduction sans plafond
Devenez propriétaire d’un monument classé ou inscrit et déduisez les travaux de restauration de votre revenu global, sans plafond, sous conditions.
Comprendre ce dispositifImmobilier ancien
Jusqu’à 10 700 €/an
Rénovez un bien ancien loué nu : le déficit créé par les travaux s’impute sur votre revenu global, et le surplus se reporte sur dix ans.
Comprendre ce dispositifInvestissement outre-mer
Réduction dès l’investissement
Financez des logements sociaux ou, en Girardin industriel, des équipements productifs en Outre-mer, et bénéficiez d’une réduction d’impôt sous conditions.
Comprendre ce dispositifInvestir dans l’immobilier ancien
Uzès (30)
En plein coeur du centre historique et au pied du Duché, venez découvrir le dernier bâtiment emblématique de la ville d'Uzès disponible à la vente.
Vittel (88)
Le projet donnera naissance à une résidence de caractère proposant des appartements lumineux aux volumes généreux, dont certains disposeront d’un balcon, d’un bureau, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
Morlaix
Un pied dans le Léon, un autre dans le Trégor, Morlaix s’enchâsse au creux d’un estuaire fermé par les contreforts des Monts d’Arrée.
Simulation
Trois questions pour une première orientation. Un conseiller affine ensuite l’analyse selon votre situation réelle.
Simulation anonyme : aucune donnée personnelle n’est demandée ni conservée. Nous comptons seulement, sans vous identifier, les réponses les plus fréquentes.
Question 1 / 3
Vous la trouvez sur votre avis d’imposition, rubrique « barème progressif ».
Question 2 / 3
Montant global envisagé, apport et crédit confondus.
Question 3 / 3
Durée pendant laquelle vous êtes prêt à conserver le bien.
Le dispositif qui correspond
Orientation indicative, établie sur trois critères seulement : elle ne remplace pas l’étude de votre situation par un conseiller.
Notre approche
Le premier échange est gracieux et sans engagement. Ensuite, chaque étape est explicite : ce que nous vérifions, ce que nous vous présentons, et ce que nous écartons.

Vous nous décrivez votre situation fiscale et ce que vous cherchez à construire. À nos bureaux ou à distance, gracieux et sans engagement.
Nous vérifions les règles applicables à la date de l’étude, puis nous mettons les dispositifs possibles côte à côte : conditions, durée d’engagement, risques.
Nous ne présentons que les programmes cohérents avec ce qui est ressorti de l’étude, et nous vous disons lesquels nous écartons.
Nous coordonnons les interlocuteurs juridiques, bancaires et notariaux, jusqu’à la livraison du bien.
Ils nous ont fait confiance
Avis déposés sur ce site puis publiés après relecture par notre équipe, tous sans modification du texte.
Laisser un avisQuestions fréquentes
Non. Le bénéfice dépend du respect des conditions légales, de la situation fiscale et, selon le montage, de risques propres à l’opération.
Une réduction d’impôt diminue directement le montant de l’impôt à payer. Une déduction diminue le revenu imposable : l’économie dépend alors de votre tranche. Un déficit apparaît quand les charges d’un bien loué dépassent ses loyers et, sous conditions, il s’impute sur le revenu global. La loi Malraux relève de la réduction d’impôt, le régime Monuments Historiques de la déduction, le déficit foncier du déficit.
La loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt de 22 à 30 % des travaux, retenus dans la limite de 400 000 € sur quatre ans, en contrepartie d’une location nue d’au moins 9 ans. Le régime Monuments Historiques permet de déduire les charges de restauration du revenu global, sans plafond, en contrepartie d’une conservation du bien d’au moins 15 ans. La première agit sur l’impôt, la seconde sur le revenu : l’écart dépend donc de votre tranche marginale.
La loi Malraux réduit directement l’impôt, à hauteur de 22 à 30 % des travaux. Le déficit foncier crée un déficit imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an, le surplus se reportant sur les revenus fonciers des dix années suivantes, avec une location nue d’au moins 3 ans. Il s’adresse d’abord à ceux qui perçoivent ou vont percevoir des revenus fonciers.
Pas tous. La réduction Malraux et la déduction Monuments Historiques en sont exclues, et le déficit foncier n’en relève pas. Pour le Girardin, cela dépend de la formule retenue : c’est l’un des points vérifiés avec vous avant toute décision.
Non. Sa localisation, son statut, les travaux envisagés, les autorisations et son mode d’exploitation sont notamment déterminants.
Ce serait incomplet. Le prix, la qualité de l’actif, le financement, les travaux, la location, la liquidité et la revente comptent aussi.
Pour confronter les règles à votre situation, identifier les points de vigilance et écarter les solutions inadaptées avant toute décision.
La conversation commence ici
Un premier échange pour préciser vos objectifs, vos contraintes et les dispositifs qui méritent une étude plus approfondie.