Vue du programme Le Couvent des Bénédictins, à La Réole (33)

Votre impôta une adresse.

Loi Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier, Girardin : quatre façons de réduire ses impôts en investissant dans du concret, le plus souvent un immeuble ancien à restaurer. Nous vous montrons le dispositif qui correspond à votre situation, et ceux qui n’y correspondent pas.

Le Couvent des BénédictinsLa Réole (33)Monuments HistoriquesDu T1 au T2Travaux 90 %Voir ce programme

Réduction d’impôt ou déduction fiscale ?

Réduction, déduction, déficit : trois façons d’alléger son impôt.

La différence entre réduction d’impôt, déduction fiscale et déficit foncier n’est pas qu’une affaire de vocabulaire : les trois n’interviennent pas au même moment du calcul de votre impôt, et c’est précisément ce qui change le résultat.

Sur l’impôt lui-même

La réduction d’impôt

Elle se soustrait du montant que vous devez, une fois l’impôt calculé. À dépense égale, elle pèse le même poids quelle que soit votre tranche.

Sur le revenu imposable

La déduction fiscale

Elle s’enlève de votre revenu avant que l’impôt ne soit calculé. Ce que vous économisez dépend donc de votre tranche marginale : plus elle est haute, plus la déduction compte.

Sur les revenus fonciers

Le déficit foncier

Quand les charges d’un bien dépassent les loyers encaissés, la différence s’impute d’abord sur vos revenus fonciers, puis, dans certaines limites, sur votre revenu global.

Défiscalisation immobilière : les dispositifs

Quatre chemins,
une même exigence.

Restauration patrimoniale

Loi Malraux

Jusqu’à 30 % des travaux

Restaurez un immeuble ancien en secteur sauvegardé et obtenez une réduction d’impôt de 22 à 30 % du montant des travaux.

Comprendre ce dispositif

Protection du patrimoine

Monuments Historiques

Déduction sans plafond

Devenez propriétaire d’un monument classé ou inscrit et déduisez les travaux de restauration de votre revenu global, sans plafond, sous conditions.

Comprendre ce dispositif

Immobilier ancien

Déficit Foncier

Jusqu’à 10 700 €/an

Rénovez un bien ancien loué nu : le déficit créé par les travaux s’impute sur votre revenu global, et le surplus se reporte sur dix ans.

Comprendre ce dispositif

Investissement outre-mer

Loi Girardin

Réduction dès l’investissement

Financez des logements sociaux ou, en Girardin industriel, des équipements productifs en Outre-mer, et bénéficiez d’une réduction d’impôt sous conditions.

Comprendre ce dispositif
Repères officielsService-Public.frCode général des impôts

Règles à vérifier à la date de l’étude.

Investir dans l’immobilier ancien

Ce qui est ouvert
à la commercialisation.

Voir les 12 programmes

Uzès (30)

Le Carré des Ursulines

En plein coeur du centre historique et au pied du Duché, venez découvrir le dernier bâtiment emblématique de la ville d'Uzès disponible à la vente.

Du T1 au T4 · Travaux 75 %

Vittel (88)

Hôtel des Thermes

Le projet donnera naissance à une résidence de caractère proposant des appartements lumineux aux volumes généreux, dont certains disposeront d’un balcon, d’un bureau, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.

Du T1 au T2 · Travaux 87 %

Morlaix

Ancien Couvent des Ursulines

Un pied dans le Léon, un autre dans le Trégor, Morlaix s’enchâsse au creux d’un estuaire fermé par les contreforts des Monts d’Arrée.

Du T1 au T3 · Travaux 93 %

Simulation

Quel dispositif de défiscalisation choisir ?

Trois questions pour une première orientation. Un conseiller affine ensuite l’analyse selon votre situation réelle.

Simulation anonyme : aucune donnée personnelle n’est demandée ni conservée. Nous comptons seulement, sans vous identifier, les réponses les plus fréquentes.

Question 1 / 3

Quelle est votre tranche marginale d’imposition (TMI) ?

Vous la trouvez sur votre avis d’imposition, rubrique « barème progressif ».

Notre approche

Comment ça se passe, concrètement.

Le premier échange est gracieux et sans engagement. Ensuite, chaque étape est explicite : ce que nous vérifions, ce que nous vous présentons, et ce que nous écartons.

  1. Un premier échange

    Vous nous décrivez votre situation fiscale et ce que vous cherchez à construire. À nos bureaux ou à distance, gracieux et sans engagement.

  2. L’étude

    Nous vérifions les règles applicables à la date de l’étude, puis nous mettons les dispositifs possibles côte à côte : conditions, durée d’engagement, risques.

  3. La sélection

    Nous ne présentons que les programmes cohérents avec ce qui est ressorti de l’étude, et nous vous disons lesquels nous écartons.

  4. Le suivi

    Nous coordonnons les interlocuteurs juridiques, bancaires et notariaux, jusqu’à la livraison du bien.

Commencer par un premier échange

Ils nous ont fait confiance

La rigueur se mesure
dans la durée.

  • Convaincu par la maîtrise du sujet et le professionnalisme d’un conseiller du cabinet Jedefiscalise.com, j’ai investi dans plusieurs programmes de restauration Monument Historique. Je ne le regrette pas ! Je n’ai pu que constater la qualité exceptionnelle des bâtiments livrés, malgré le délabrement des lieux au début des projets en question. D’autre part et conformément aux engagements initiaux, le coût réel de ces opérations s’est avéré très fortement minoré par un levier fiscal incomparable, Mon conseiller et les équipes entourant le projet on fait preuve d’une grande disponibilité et mes interrogations toujours traitées dans les meilleurs délais jusqu’à la livraison et même au-delà.

    Cédric Berthod
  • A la recherche de solutions fiscales, ma femme et moi avons rencontré un conseiller du cabinet Jedefiscalise.com. Alors que nous pensions plutôt à un investissement en location meublée, il nous a fait découvrir l’intérêt des opérations de restauration d’ancien avec levier fiscal, beaucoup plus pertinentes, tout du moins dans notre situation. Cela nous a permis une forte défiscalisation, avec un patrimoine remarquable, en centre ville. Il nous a accompagné tout au long de cette opération, qui s’est très bien passée, jusqu’à la livraison, et nous sommes toujours en contact.

    Philippe Devé
  • J’étais peu familiarisé avec les opérations dites de « défiscalisation » et plus spécifiquement celles liées à la loi Monuments Historiques. Interpellé par les informations du site Jedefiscalise.com, je ne peux que me féliciter de les avoir contactés, pour la première fois en 2007. Derrière ce site, j’ai rencontré des experts dotés d’une grande écoute. Travailler et parvenir à un montage particulièrement efficace en termes de fiscalité et de patrimoine avec ces professionnels de la gestion de patrimoine fut et reste pour moi un véritable plaisir et une chance !

    Edmond-Charles Briand
  • C’est avec plaisir que je peux témoigner que l’opération Malraux montée avec le cabinet Jedefiscalise.com s’est remarquablement passée, que ce soit au niveau du montage du dossier, des travaux, de l’optimisation fiscale ou de la location du bien. Je n’hésiterai pas à les recommander et à refaire appel à eux.

    Bernard Goeury
  • Résidant dans les DOM, il m’était particulièrement difficile de trouver un cabinet de gestion de patrimoine pointu. Sensibilisé par les renseignements du site Jedefiscalise.com, derrière ce site d’information et de mise en relation j’ai découvert des hommes d’une écoute remarquable et d’une très grande expertise. Ils m’ont parfaitement conseillé et m’ont accompagné tout au long des différents investissements Monuments Historiques effectués avec eux. Jusqu’à la livraison et même au-delà. Je n’ai eu qu’à me féliciter de notre collaboration, et l’éloignement n’a posé aucune difficulté. Ces opérations répondent parfaitement à mon besoin : une très forte défiscalisation et la constitution d’un patrimoine véritablement exceptionnel. Ce en toute sécurité.

    Philippe Foucault
  • Ayant eu besoin de défiscaliser fortement, et tard dans l’année, j’ai eu la chance de rencontrer un conseiller du cabinet Jedefiscalise.com. Dès notre premier entretien il a su m’apporter une solution parfaitement appropriée, dans le cadre d’une opération de restauration, en centre ville. Ma banque s’étant avérée incapable de monter le prêt dans les temps, heureusement il a trouvé un financement et fait le nécessaire pour pouvoir boucler l’opération en quelques semaines. En toutes circonstances j’ai pu m’appuyer et me décharger sur lui, avec une sécurité et un gain de temps très précieux.

    Milène Ngov
  • Familier des opérations de défiscalisation, Monuments Historiques et autres, j’ai été amené à contacter Jedefiscalise.com. J’ai alors été en relation avec des professionnels particulièrement rigoureux, qui m’ont remarquablement accompagné tout au long de mon projet. Me conseillant au mieux de mes intérêts, trouvant le bon produit, s’occupant du financement, m’apportant toutes les sécurités fiscales et locatives. Toujours très réactif, mon conseiller Jedefiscalise.com m’a aussi permis de gérer cela à distance, en ayant un minimum de temps à y consacrer.

    Christian B.
  • Sensible aux belles pierres, je suis tombé sur le site Jedefiscalise.com, particulièrement riche en informations sur le Malraux et les Monuments Historiques. J’ai alors réalisé que je pouvais profiter d’un investissement Malraux, dans un cadre exceptionnel, tout en bénéficiant d’un fort levier fiscal. L’opération s’est remarquablement déroulée, tant au niveau du montage, du financement, du « bénéfice fiscal », que des travaux. En effet, mon interlocuteur Jedefiscalise.com maîtrise parfaitement les différents aspects de ces montages très spécifiques, et a toujours été très disponible, ne serait-ce que pour coordonner les différents intervenants, soigneusement sélectionnés.

    Xavier M.
  • J’ai été amené à réaliser plusieurs investissements Monuments Historiques avec le cabinet Jedefiscalise.com. Certains sont livrés, et loués, d’autres, plus récents, sont encore en cours de travaux. Ça s’est toujours très bien passé, avec un accompagnement permanent par mon conseiller de ce cabinet, toujours très réactif et professionnel. Que ce soit sur le plan fiscal, des travaux, ou de la location par la suite.

    Jean-Jacques Puyoo
  • Il y a peu de possibilités pour optimiser un placement patrimonial en cas de gain exceptionnel, par exemple à l’occasion d’un départ en retraite. La plupart des établissements bancaires et même les banques privées ne vous incitent jamais à rechercher un investissement dans les Monuments Historiques. Il est vrai que le risque est grand si vous n’étudiez pas ce domaine avec le soin indispensable et surtout si vous n’avez aucune expérience en ce domaine. Confrontés à cette problématique, en étudiant systématiquement toutes les offres en ligne, nous avons sélectionné le cabinet Jedefiscalise.com, qui d’emblée nous a proposé une solution adaptée, fondée sur trois critères essentiels : la proximité du projet, la sécurité juridique et le pilotage complet des différentes étapes. La qualité du conseil et de l’accompagnement de bout en bout nous ont permis d’être sereins et de disposer aujourd’hui d’un bien de valeur, pour des conditions très avantageuses. Il n’est pas certain que de telles offres aussi complètes existent sur le marché. Nous sommes heureux et fiers d’avoir contribué à la préservation d’un Monument Historique et au renouveau immobilier de sa ville.

    Alain Delcroix

Avis déposés sur ce site puis publiés après relecture par notre équipe, tous sans modification du texte.

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Questions fréquentes

Ce qu’il faut comprendre avant d’aller plus loin.

Ces dispositifs garantissent-ils une économie d’impôt ?

Non. Le bénéfice dépend du respect des conditions légales, de la situation fiscale et, selon le montage, de risques propres à l’opération.

Quelle différence entre réduction d’impôt et déduction fiscale ?

Une réduction d’impôt diminue directement le montant de l’impôt à payer. Une déduction diminue le revenu imposable : l’économie dépend alors de votre tranche. Un déficit apparaît quand les charges d’un bien loué dépassent ses loyers et, sous conditions, il s’impute sur le revenu global. La loi Malraux relève de la réduction d’impôt, le régime Monuments Historiques de la déduction, le déficit foncier du déficit.

Malraux ou Monument Historique : quelle différence ?

La loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt de 22 à 30 % des travaux, retenus dans la limite de 400 000 € sur quatre ans, en contrepartie d’une location nue d’au moins 9 ans. Le régime Monuments Historiques permet de déduire les charges de restauration du revenu global, sans plafond, en contrepartie d’une conservation du bien d’au moins 15 ans. La première agit sur l’impôt, la seconde sur le revenu : l’écart dépend donc de votre tranche marginale.

Malraux ou déficit foncier : lequel choisir ?

La loi Malraux réduit directement l’impôt, à hauteur de 22 à 30 % des travaux. Le déficit foncier crée un déficit imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an, le surplus se reportant sur les revenus fonciers des dix années suivantes, avec une location nue d’au moins 3 ans. Il s’adresse d’abord à ceux qui perçoivent ou vont percevoir des revenus fonciers.

Ces dispositifs entrent-ils dans le plafonnement des niches fiscales ?

Pas tous. La réduction Malraux et la déduction Monuments Historiques en sont exclues, et le déficit foncier n’en relève pas. Pour le Girardin, cela dépend de la formule retenue : c’est l’un des points vérifiés avec vous avant toute décision.

Un bien ancien est-il automatiquement éligible ?

Non. Sa localisation, son statut, les travaux envisagés, les autorisations et son mode d’exploitation sont notamment déterminants.

Peut-on comparer uniquement l’avantage fiscal ?

Ce serait incomplet. Le prix, la qualité de l’actif, le financement, les travaux, la location, la liquidité et la revente comptent aussi.

Pourquoi parler à un conseiller ?

Pour confronter les règles à votre situation, identifier les points de vigilance et écarter les solutions inadaptées avant toute décision.

La conversation commence ici

Comprendre ce qui pourrait correspondre à votre situation.

Un premier échange pour préciser vos objectifs, vos contraintes et les dispositifs qui méritent une étude plus approfondie.

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