Parler à un conseiller
Un premier échange,
sans engagement.
Présentez-nous votre situation et votre projet. Un conseiller étudie avec vous ce qui pourrait correspondre, sans promesse fiscale et en vérifiant les règles à la date de l’étude.
- Un audit gracieux, à nos bureaux ou à distance
- Aucune promesse : les règles sont vérifiées à la date de l’étude
- Vos informations ne servent qu’à vous recontacter
Et ensuite ?
Comment se déroule
l’accompagnement.
- 01
Un premier échange
Vous nous décrivez votre situation fiscale et ce que vous cherchez à construire. À nos bureaux ou à distance, gracieux et sans engagement.
- 02
L’étude
Nous vérifions les règles applicables à la date de l’étude, puis nous mettons les dispositifs possibles côte à côte : conditions, durée d’engagement, risques.
- 03
La sélection
Nous ne présentons que les programmes cohérents avec ce qui est ressorti de l’étude, et nous vous disons lesquels nous écartons.
- 04
Le suivi
Nous coordonnons les interlocuteurs juridiques, bancaires et notariaux, jusqu’à la livraison du bien.
Votre avis
Vous avez été accompagné ? Racontez-nous.
Votre avis aide d’autres investisseurs à se décider. Il est relu par notre équipe avant d’être publié sur le site, avec votre prénom et l’initiale de votre nom. Rien d’autre n’apparaît.
Questions fréquentes
Ce qu’il faut comprendre avant d’aller plus loin.
Ces dispositifs garantissent-ils une économie d’impôt ?
Non. Le bénéfice dépend du respect des conditions légales, de la situation fiscale et, selon le montage, de risques propres à l’opération.
Quelle différence entre réduction d’impôt et déduction fiscale ?
Une réduction d’impôt diminue directement le montant de l’impôt à payer. Une déduction diminue le revenu imposable : l’économie dépend alors de votre tranche. Un déficit apparaît quand les charges d’un bien loué dépassent ses loyers et, sous conditions, il s’impute sur le revenu global. La loi Malraux relève de la réduction d’impôt, le régime Monuments Historiques de la déduction, le déficit foncier du déficit.
Malraux ou Monument Historique : quelle différence ?
La loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt de 22 à 30 % des travaux, retenus dans la limite de 400 000 € sur quatre ans, en contrepartie d’une location nue d’au moins 9 ans. Le régime Monuments Historiques permet de déduire les charges de restauration du revenu global, sans plafond, en contrepartie d’une conservation du bien d’au moins 15 ans. La première agit sur l’impôt, la seconde sur le revenu : l’écart dépend donc de votre tranche marginale.
Malraux ou déficit foncier : lequel choisir ?
La loi Malraux réduit directement l’impôt, à hauteur de 22 à 30 % des travaux. Le déficit foncier crée un déficit imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an, le surplus se reportant sur les revenus fonciers des dix années suivantes, avec une location nue d’au moins 3 ans. Il s’adresse d’abord à ceux qui perçoivent ou vont percevoir des revenus fonciers.
Ces dispositifs entrent-ils dans le plafonnement des niches fiscales ?
Pas tous. La réduction Malraux et la déduction Monuments Historiques en sont exclues, et le déficit foncier n’en relève pas. Pour le Girardin, cela dépend de la formule retenue : c’est l’un des points vérifiés avec vous avant toute décision.
Un bien ancien est-il automatiquement éligible ?
Non. Sa localisation, son statut, les travaux envisagés, les autorisations et son mode d’exploitation sont notamment déterminants.
Peut-on comparer uniquement l’avantage fiscal ?
Ce serait incomplet. Le prix, la qualité de l’actif, le financement, les travaux, la location, la liquidité et la revente comptent aussi.
Pourquoi parler à un conseiller ?
Pour confronter les règles à votre situation, identifier les points de vigilance et écarter les solutions inadaptées avant toute décision.